Ενοικιάσεις: Στροφή στα προάστια της Αττικής και αύξηση των μισθωμάτων λόγω κορωνοϊού [πίνακες]

H πανδημία του κορωνοϊού και συγκεκριμένα η στιγμή του δεύτερου lockdown, δημιούργησε την ανάγκη στους κατοίκους των μεγάλων πόλεων και ιδιαίτερα όσων διαμένουν στο κέντρο αυτών, να αναθεωρήσουν σε μεγάλο βαθμό την επιλογή της περιοχής που διαμένουν ιδιαίτερα όσοι εργάζονταν σε επιχειρήσεις με πολυάριθμο προσωπικό και ήδη από το πρώτο lockdown πιθανότατα να δουλεύουν από το σπίτι.

Δεν ήταν λίγοι οι εργαζόμενοι που όταν έβλεπαν να ανεβαίνουν καθημερινά τα κρούσματα του κορωνοϊού σκέφτηκαν αρχικά ότι το νέο lockdown είναι προ των πυλών και δευτερεύοντος ότι θα ήταν καλύτερες οι συνθήκες αν διέμεναν σε κάποιο προάστιο μη πυκνοκατοικημένο ακόμη και αν ήταν σε διαμέρισμα ή ακόμη καλύτερα σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο.

Η συγκεκριμένη τάση δεν έχει υιοθετηθεί στη πράξη από πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές ή/και ενοικιαστές, διότι η μετεγκατάσταση σε κάποιο «καλό» προάστιο της Αττικής σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, απαιτεί αυξημένα διαθέσιμα κεφάλαια είτε αν πρόκειται για ενοικίαση, είτε για αγορά. Σίγουρα όμως, αν το επόμενο διάστημα τα πρωτόκολλα θωράκισης της δημόσιας υγεία ακολουθήσουν τη λογική του lockdown «ακορντεόν», τότε άμεσα θα βρεθούν πολλοί που θα θελήσουν να μετεγκατασταθούν .

Παράλληλα, ήδη μισθωτές ακινήτων που διαμένουν στις «καλές» περιοχές του κέντρου της Αθήνας και καταβάλλουν υψηλά μισθώματα με τη λογική να βρίσκονται δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να αναθεωρούν αυτή την επιλογή διότι είτε εργάζονται μέσω τηλεργασίας, είτε δεν χρειάζεται η καθημερινή τους παρουσία στον εργασιακό τους χώρο, με αποτέλεσμα να σκέφτονται να μετακομίσουν σε προάστια της Αττικής όπου με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή/και χαμηλότερο θα μπορούσαν να μισθώσουν ενδεχομένως ένα νεότερο ηλικιακά ακίνητο ή ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον ένα δωμάτιο για χρήση γραφείου ή/και μεζονέτα με κήπο ή/και μονοκατοικία.

Η τάση που κερδίζει έδαφος κυρίως στους εργαζόμενους με παιδιά, είναι η αναζήτηση κατοικίας με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας.

Παράλληλα, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που αναζητούν πλέον κατοικίες με ένα επιπλέον δωμάτιο διότι διδάσκουν γιόγκα ή/και personal training μέσω διαδικτύου και χρειάζονται έναν χώρο ειδικά διαμορφωμένο για τις επαγγελματικές τους ανάγκες.

Ταυτόχρονα, δεν είναι λίγοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες κυρίως στον κλάδο παροχής υπηρεσιών που διατηρούν γραφειακούς χώρους επιφάνειας 40τμ-60τμ που αρχίζουν να «υιοθετούν» την ιδέα να μεταφέρουν τις επαγγελματικές τους υποχρεώσεις στη κατοικία τους διαμορφώνοντας ένα χώρο αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση αν είναι δυνατόν στην υπάρχουσα κατοικία τους, είτε να αναζητήσουν κατοικία προς ενοικίαση ή/και αγορά που να υποστηρίζει τις νέες ανάγκες .

Μη ξεχνάμε ότι πλέον δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες που έχουν «υιοθετήσει» το zοοm, το skype ή και οποιαδήποτε άλλη μορφή live ηλεκτρονικής επικοινωνίας με πελάτες ή/και συνεργάτες τους, κατανοώντας ότι με αυτόν τον τρόπο όχι μόνο «κερδίζουν» χρόνο από τις άσκοπες μετακινήσεις, αλλά και μηνιαία κόστη που τουλάχιστον τη φετινή χρονιά δεν απέφεραν για το μεγαλύτερο μέρος των επαγγελματιών τα προσδοκόμενα έσοδα.

Σίγουρα η προσωπική επαφή που έχουμε συνηθίσει όλοι μας με τους πελάτες μας και τους συνεργάτες μας δεν μπορεί να αντικατασταθεί από μια live ηλεκτρονική επικοινωνία, αλλά για πολλούς αποτέλεσε λύση τη φετινή χρονιά που διανύουμε τα πρωτόγνωρα υγειονομικά δεδομένα, ενώ πολλοί ισχυρίζονται ότι θα παραταθούν και την νέα χρονιά και θα αργήσουμε να γυρίσουμε στις προ covid-19 καθημερινές μας συνήθειες αν και εφόσον δεν υπάρξουν νέοι ιοί που θα απειλήσουν την δημόσια υγεία.

Θεωρούμε, ότι οι περιοχές που θα επιλέξουν αρχικά οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές ή/και αγοραστές που θα θελήσουν να μετακομίσουν σε διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας, νεότερα ηλικιακά, σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον κεφάλαια από τα ήδη διαθέσιμα για διαμέρισμα στα «καλά» προάστια της Αττικής, θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές του υπολοίπου Αττικής ή/και σε περιοχές όπως Σταμάτα, Άγιο Στέφανο, Καπανδρίτι, Παιανία, Ραφήνα, Μαρκόπουλο, Νέα Μάκρη, Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη,κλπ.

Ενώ εν μέσω του δεύτερου lockdown, καταγράφηκαν αναζητήσεις συνταξιούχων ή/και επιχειρηματιών που αναζητούσαν τη μίσθωση κατοικίας στη περιοχή του Λουτρακίου με στόχο την μόνιμη εγκατάσταση. Μη ξεχνάμε ότι στο Λουτράκι πλέον έχουν ξεκινήσει τα έργα του προαστιακού που σημάνει άμεση συνδεσιμότητα με την Αθήνα.

Γενικότερα, όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα στο άμεσο μέλλον , σε συνάρτηση με την πορεία της πανδημίας του κορωνοϊού και την συνεχή αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, θα καταγραφεί αυξημένη ζήτηση για κατοικίες με μεγαλύτερη λειτουργικότητα ως γραφεία, που σημαίνει ειδική σχεδίαση , συνδεσιμότητα και ανάγκη για συγκροτήματα μικτών χρήσεων στα προάστια του Ν.Αττικής.

Παράλληλα, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι οι καταθέσεις των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών αυξήθηκαν από την αρχή του 2020 κατά 17,6 δισ. Ευρώ, ενώ σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2021 αυξήθηκαν κατά 741 εκατ. ευρώ. Η αύξηση των καταθέσεων σε συνδυασμό με την αύξηση των στεγαστικών δανείων, ενδεχομένως να στραφούν στην αγορά ακινήτων και να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα αύξησης τόσο της ζήτησης όσο και των τιμών πώλησης.

Αναζωπυρώνεται το ενδιαφέρον για ενοικίαση εξοχικών κατοικιών με τη σεζόν

Αξίζει να αναφέρουμε ότι πολλοί συμπολίτες μας έχουν αρχίσει την αναζήτηση μίσθωσης κατοικίας με τη σεζόν στα παράλια του Ν.Αττικής ή/και σε προορισμούς πλησίον της θάλασσας σε απόσταση έως 1,5 ώρα από την Αθήνα. Μια τάση που είδαμε να αναπτύσσεται έντονα το καλοκαίρι του 2020 λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού και παράλληλα να κερδίζει συνεχώς έδαφος και το φετινό καλοκαίρι σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα. Η ενοικίαση με τη σεζόν εξοχικής κατοικίας με 2Υ/Δ κυμαίνεται περίπου στις 3.000€-3.500€ ανάλογα με το είδος του ακινήτου, τις παροχές και την εγγύτητα στη θάλασσα, ενώ οι τιμές είναι υψηλότερες για την μίσθωση για ένα ή/και δυο μήνες.

Η άνωθεν τάση καταγράφηκε και αρχές Οκτωβρίου του 2020, όταν τα ημερήσια κρούσματα αυξάνονταν και θεωρούσαμε δεδομένο ένα νέο lockdown. Δεν ήταν λίγοι οι συμπολίτες μας που την δεδομένη χρονική στιγμή στράφηκαν στην ενοικίαση ακινήτων με τη σεζόν σε χειμερινούς προορισμούς όπως η Αράχωβα.

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

 

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ	ΕΙΔΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΩΡΩΠΟΣ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	1992	95	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	350
ΑΡΤΕΜΙΔΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1995	120	1Ος	3	450
ΩΡΩΠΟΣ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	1989	100	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	400
ΡΑΦΗΝΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1975	110	1Ος	3	450
ΚΑΛΥΒΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1980	130	1Ος	3	550
ΚΟΡΩΠΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	–	100	1Ος	3	500
ΣΠΑΤΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	ΝΕΟΔΜΗΤΟ	120	2Ος	3	600
ΠΑΙΑΝΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	–	115	2Ος	3	580
ΡΑΦΗΝΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2005	120	3Ος	3	600
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1998	120	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	600
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2002	116	1Ος	3	600
ΛΑΓΟΝΗΣΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1992	122	1Ος	3	650
ΒΑΡΝΑΒΑΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2010	100	1Ος	3	520
ΚΑΤΩ ΣΟΥΛΙ Σχοινιάς	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2009	120	2Ος	3	650
ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	2001	90	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	500
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2000	117	2Ος-3Ος	3	650
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	2005	105	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	600
ΛΑΥΡΙΟ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2000	120	ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος – 2Ος	3	700
ΝΕΟΣ ΒΟΥΤΖΑΣ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2003	127	1Ος-2Ος	3	740
ΚΑΛΑΜΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2000	115	1Ος	3	700
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1999	117	2Ος	3	700
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ Σχοινιάς	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2019	125	ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος -2Ος	3	800
ΚΕΡΑΤΕΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1998	108	1Ος	3	700
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	1992	92	ΙΣΟΓΕΙΟ	3	600
ΣΠΑΤΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2011	100	4Ος	3	650
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2004	120	1Ος	3	800
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2007	97	2Ος	3	700
ΚΕΡΑΤΕΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2010	110	2Ος	3	800

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800€ . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

 

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

 

ΒΟΡΕΙΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ	ΕΙΔΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΜΑΡΟΥΣΙ Κοκκινιά*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1986	136	2Ος	3	600
ΑΝΟΙΞΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2005	130	2Ος	3	650
ΧΑΛΑΝΔΡΙ *	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1975	111	2Ος	3	650
ΓΕΡΑΚΑΣ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2002	110	ΙΣΟΓΕΙΟ – 1Ος	3	680
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	ΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ	1982	120	3Ος	3	700
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2009	110	1ΟΥ	3	700
ΠΕΝΤΕΛΗ Νέα	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2009	110	2Ος	3	700
ΑΝΟΙΞΗ Κέντρο*	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1998	155	1ΟΥ	3	750
ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2004	145	1Ος	4	750
ΚΗΦΙΣΙΑ Νέα	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1985	137	1Ος	4	750
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2001	120	1Ος	3	750
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1992	109	2Ος	3	750
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2000	120	1ΟΥ	3	800
ΓΛΥΦΑΔΑ Ανω *	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1982	100	1Ος	3	650
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1978	105	1Ος	3	650
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Αμφιθέα	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2005	102	4Ος	3	670
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Αμφιθέα	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1991	118	3Ος	3	720
ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1998	105	2Ος	3	750
ΑΛΙΜΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1993	130	1Ος	3	770

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800€ . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ – ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ	ΕΙΔΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1985	120	3Ος	3	600
ΠΕΡΑΜΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2006	146	6ΟΥ – 7ΟΥ	3	600
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1970	114	4Ος	3	650
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2006	106	2Ος	3	650
ΠΕΡΑΜΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2020	130	4Ος	3	750
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2010	100	7Ος	3	750
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ *	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1997	108	1Ος	3	790

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800€ . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΙΔΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ *	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2012	120	2Ος	4	450
ΖΕΦΥΡΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1990	130	1Ος	3	460
ΑΧΑΡΝΕΣ Κέντρο	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2000	115	1Ος	3	500
ΙΛΙΟΝ Μιχελή	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1999	100	1Ος	4	500
ΑΙΓΑΛΕΩ Νέο*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	–	85	2Ος	3	500
ΑΙΓΑΛΕΩ Σωτηράκη*	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1980	108	1Ος	3	550
ΑΙΓΑΛΕΩ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1999	114	ΙΣΟΓΕΙΟΥ-1ΟΥ	3	650
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2006	140	1ΟΥ – 2ΟΥ	3	680
ΓΑΛΑΤΣΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2006	127	3Ος	3	750
ΧΑΙΔΑΡΙ Παλατάκι	ΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ	2000	130	5Ος	3	800

 

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800€ . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

Πηγή: ΕΡΤ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ 

ΔΝΤ : Ανάπτυξη 3,8% στην Ελλάδα εντός του 2021

Ο ρυθμός αύξησης του πραγματικού ΑΕΠ το 2021 θα είναι 4,2%