Κατασκευαστικός «πυρετός» στα Βόρεια Προάστια

Κατασκευαστικός «πυρετός» επικρατεί τους τελευταίους μήνες, παρά την πανδημία, στα βόρεια προάστια. Πέραν των υπερσύγχρονων κατοικιών, οι εκσκαφείς… οργώνουν οικόπεδα-φιλέτα, οι γερανοί έχουν ανυψωθεί, έχουν πέσει τα πρώτα μπετά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις έχει ανεγερθεί ο σκελετός των κτιρίων και σε κάποιες άλλες η φάση ολοκλήρωσης πλησιάζει.

Τη μερίδα του λέοντος παίρνει εκ νέου το Μαρούσι, ως ένα παραδοσιακό «business district» της πρωτεύουσας, όπως τότε που μεγαλουργούσε ο άλλοτε κραταιός κατασκευαστής, Μπάμπης Βωβός.

Μπάμπης Βωβός: Η άνοδος και η πτώση του Μίδα του real estate

Η ευρύτερη περιοχή, ένθεν κακείθεν, της Λεωφόρου Κηφισίας φιλοξενεί τις έδρες κορυφαίων εταιρειών, εγχώριων και διεθνών. Εκεί έχει εστιαστεί το ενδιαφέρον μεγάλων παικτών του real estate και των κατασκευών, με δεκάδες projects να βρίσκονται σε εξέλιξη.

Τα περισσότερα σχέδια βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή στα σκαριά, όσον αφορά στα μεγάλα κτιριακά έργα για χρήση γραφείων και δη «πράσινων».

Η απουσία αποθέματος κτιρίων υψηλών προδιαγραφών, σε συνδυασμό με την περαιτέρω παλαίωση των υφιστάμενων επαγγελματικών ακινήτων, δημιουργεί σημαντικές προοπτικές για τον κλάδο των γραφείων.

Το Μαρούσι έχει την πρωτοκαθεδρία. Η εγγύτητα με την Αττική Οδό έχει συμβάλει σημαντικά στην περαιτέρω αύξηση της δημοτικότητας αλλά και των τιμών για γραφεία στην περιοχή, καθιστώντας την από τις ακριβότερες περιοχές γι’ αυτήν τη χρήση στην Αθήνα.

Ένα κτίριο landmark της Dimand

Οι πρώτοι γερανοί και εκσκαφείς έπιασαν ήδη δουλειά σε ένα οικόπεδο-φιλέτο για την κατασκευή του νέου κτιρίου γραφείων της Kaizen Gaming (Stoiximan | Betano), το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούνιο του ερχόμενου έτους. Το νέο κτίριο θα έχει πρωτοποριακό σχεδιασμό και υψηλού επιπέδου περιβάλλον εργασίας, ανάλογο της επιχειρηματικής κουλτούρας της Kaizen Gaming, θα είναι δε ένα από τα πιο εντυπωσιακά κτίρια που έχει υλοποιήσει η Dimand («Ελευθεροτυπία», κεντρικά Ομίλου Αγγελικούση, Πύργος Πειραιά κ.ά.).

Η «Μ» έκανε αυτοψία επί της Νερατζιωτίσσης και Νηρηίδων, πλησίον του Mall και του Πύργου ΟΤΕ.

Η αρχιτεκτονική μελέτη προβλέπει την κατασκευή ενός καινούριου, υπερσύγχρονου κτιρίου τριών ορόφων με τρεις πτέρυγες συνολικού εμβαδού 7.500 τ.μ., ενώ θα διαθέτει και υπόγειο όπου θα φιλοξενούνται θέσεις πάρκινγκ και άλλοι κύριοι και βοηθητικοί χώροι.

Το σχήμα, η ανάπτυξη της επικοινωνίας εξωτερικών και εσωτερικών χώρων, τα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, η επιλογή των υλικών και η τελική του εικόνα τού προσδίδουν τον χαρακτήρα σημείου αναφοράς (landmark). Όλο το συγκρότημα των στεγασμένων χώρων εκτονώνεται στην εσωτερική αυλή, η οποία με τις διαμορφώσεις της μετατρέπεται σε πυρήνα κοινωνικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων για τους εργαζόμενους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο σχεδιασμός του κτιρίου είχε ως προτεραιότητα και την ενσωμάτωση των βασικών αρχών του βιοκλιματικού σχεδιασμού και πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με το διεθνές σύστημα πιστοποίησης αειφόρου ανάπτυξης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) σε επίπεδο GOLD, αλλά και με το διεθνές πρότυπο WELL, το οποίο επικεντρώνεται στις συνθήκες για την προώθηση της ευεξίας και της υγείας του ανθρώπου στο κτιριακό περιβάλλον.

Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ακουστική μελέτη αλλά και στη μελέτη φωτισμού, προκειμένου να επιτευχθούν οι ιδανικές εσωτερικές συνθήκες για τους εργαζόμενους.

«VORIA»: ένα έργο-τοπόσημο

Με γοργούς ρυθμούς προχωρούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες για την έναρξη των εργασιών της μεγαλύτερης τουριστικής επένδυσης στα βόρεια προάστια και δη στο Κτήμα ∆αλαβέρη.

Μετά την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, καθώς και της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η επένδυση ύψους 200.000.000 ευρώ του Ομίλου Regency εισέρχεται στην τελική ευθεία.

Η νέα επένδυση θα δημιουργήσει 1.000 νέες θέσεις εργασίας, ενώ θα διασφαλίσει τις 1.000 θέσεις εργασίας που συντηρεί ήδη το Καζίνο της Πάρνηθας.

Το «VORIA», όπως ονομάζεται το έργο της ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου πόλου Τουρισμού και Ψυχαγωγίας στο Μαρούσι, αφορά στη δημιουργία ενός διεθνώς πρότυπου τουριστικού συγκροτήματος, το οποίο θα αναβαθμίσει ολιστικά την περιοχή. Παράλληλα θα στεγάσει και το ιστορικό Καζίνο της Πάρνηθας.

Στην έκταση των 55.000 τ.μ., όπου θα υλοποιηθεί η επένδυση, περιλαμβάνεται η κατασκευή: ξενοδοχείου 5*, καζίνο, καταστημάτων εστίασης, χώρων Πολιτισμού, εκδηλώσεων και αναψυχής, υπόγειων parking.

Η greenfield κατασκευή της Prodea

Το υπό κατασκευή κτίριο στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι είναι το πρώτο greenfield έργο της Prodea Investments. Την κατασκευή του έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ (α’ φάση) για λογαριασμό της Prodea Investments, ενώ τη διαχείριση του πρότζεκτ έχει αναλάβει η Arbitrage Real Estate.

Όπως θα δείτε και στις φωτογραφίες της «Μπαμ στο Ρεπορτάζ», το έργο έχει προχωρήσει με γοργούς ρυθμούς και ήδη γίνεται η εγκατάσταση του συστήματος αερισμού και ηλεκτρολογικών.

Πρόκειται για ακόμη ένα «πράσινο», ολοκαίνουργιο κτίριο γραφείων σε 5,2 στρέμματα στην περιοχή, σε μια επένδυση ύψους 14.000.000 ευρώ.

Το κτίριο περιλαμβάνει ανωδομή 7.000 τ.μ. και υπόγειους-βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. Η έκταση έχει προέλθει από τη συνένωση δύο όμορων οικοπέδων που αγόρασε η εταιρεία στις 30 Οκτωβρίου 2018 έναντι 4.200.000 ευρώ. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ.

∆εν είναι τυχαίο ότι τόσο την οδό Φραγκοκλησιάς όσο και την ευρύτερη περιοχή έχουν επιλέξει για να εγκατασταθούν μεγάλοι πολυεθνικοί όμιλοι, κατασκευαστικές εταιρείες, μέσα μαζικής ενημέρωσης κ.λπ.

Άνοιξαν τα θεμέλια

Ακόμη ένα project βρίσκεται σε ανάπτυξη και υλοποιείται (πάλι) επί της Φραγκοκλησιάς, σε οικοπεδικό χώρο που βρίσκεται απέναντι από τις εγκαταστάσεις της αδελφότητας «Η Αγία Ευνίκη». Πρόκειται για κτίριο γραφείων ανωδομής 4.000 τ.μ., με υπόγειο πάρκινγκ 100 θέσεων, το οποίο βρίσκεται στο αρχικό στάδιο ανάπτυξης, στις χωματουργικές εργασίες.

Το «διαμάντι» του Σαράντη

Στη συμβολή της οδού ∆ερβενακίων με τη Λεωφόρο Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στον παράδρομο της Αττικής Οδού, ο Όμιλος Σαράντη κατασκευάζει νέο κτίριο γραφείων που προορίζεται για ιδία χρήση, δίπλα από τα headquarters του.

Θα διαθέτει πέντε ορόφους, δύο υπόγεια και συνολικό εμβαδόν δόμησης περίπου 2.800 τ.μ. Υπολογίζεται ότι θα αποπερατωθεί σε περίπου έναν χρόνο, τον Νοέμβριο του 2021.

«Λίφτινγκ» στη Roche

Άλλο ένα κτιριακό έργο στο Μαρούσι αφορά ουσιαστικά την ανακατασκευή των κεντρικών γραφείων της Roche, τα οποία ανακαινίζονται πλήρως για να μετατραπούν σε βιοκλιματικούς, υψηλών προδιαγραφών χώρους γραφείων.

Το έργο που έχει αναλάβει η Redex και το γραφείο Aris Architects αφορά στη δημιουργία νέων σύγχρονων γραφείων, συνολικής επιφάνειας 6.500 τ.μ. Το έργο, που περιλαμβάνει την υλοποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τη μερική αλλαγή όψεων και τη λειτουργική ενοποίηση των χώρων, εντάσσεται στον στόχο που έχει θέσει παγκοσμίως η Roche για μηδενικές εκπομπές άνθρακα μέχρι το 2050. Εκτιμάται ότι η αναβάθμιση του ακινήτου θα ολοκληρωθεί το καλοκαίρι.

«The Grid»

Το εγχώριο real estate ανθίσταται στην πανδημία και το επιβεβαιώνει επίσης η διαγωνιστική διαδικασία για το project «Εktasis», που περιλαμβάνει και το φιλέτο των 17 στρεμμάτων του πρώην κτιρίου Kodak στο Μαρούσι. Αυτό βρίσκεται στην οδό Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρο Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στην περιοχή Σωρός στο Μαρούσι.

Το δίδυμο της Noval Property ΑΕΕΑΠ μαζί με την επενδυτική Brooklane υπέβαλαν την υψηλότερη προσφορά, ύψους 28.600.000 ευρώ.

Το κοινοπρακτικό σχήμα «The Grid» περιλαμβάνει στο πλάνο του ένα συγκρότημα α’ κλάσης για γραφεία με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά στη θέση του ερειπωμένου κτιρίου. Η Νοval Property είναι γνωστή για τα υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής κτίρια γραφείων, όπως το Orbit στη Λεωφόρο Κηφισίας και το Butterfly στο Χαλάνδρι.

«Πράσινο αποτύπωμα»στο ελληνικό real estate

Οι «πράσινες» κατασκευές κερδίζουν έδαφος και στην Ελλάδα, με τους μεγαλύτερους «παίκτες» του εγχώριου real estate να έχουν ήδη τοποθετηθεί στη νέα πραγματικότητα και να αυξάνουν μάλιστα το «αποτύπωμά» τους στην αγορά.

Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι σημαντικό μέρος των νέων επενδύσεων που δρομολογούνται στην αγορά προορίζεται για τη μετατροπή παλαιότερων ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες -είτε πρόκειται για γραφεία είτε για ξενοδοχεία κ.ά.-, με προϋπολογισμούς δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ, ενώ ακριβώς προς αυτήν την κατεύθυνση κινούνται και οι συστάσεις της Επιτροπής Πισσαρίδη, με το σκεπτικό ότι αυτού του είδους τα έργα είναι απαραίτητα για την επόμενη μέρα μετά την πανδημική κρίση. Οι αναλυτές της ΤτΕ αναφέρουν ότι τα καινούργια ακίνητα, όπως και όσα έχουν πράσινα χαρακτηριστικά, είναι αυτά που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον όσον αφορά τη ζήτηση από τους χρήστες.

Σε όλη την Αθήνα και τον Πειραιά, το συνολικό απόθεμα γραφειακών χώρων υπολογίζεται σε επίπεδα άνω του 1.000.000 τετραγωνικών μέτρων (1.075.000 τ.μ.), με το ήμισυ και πλέον να μοιράζεται στον βόρειο (325.000 τ.μ.) και τον κεντρικό τομέα της Αθήνας, με πάνω από 300.000 τ.μ.

Δείτε επίσης:

Η ακτινογραφία του real estate (και ξένων επενδυτών) εν µέσω πανδηµίας

Το… Ethereal νησί των Beatles στον Ευβοϊκό αναζητά αγοραστή και ρίχνει την τιμή του…

Ποιοι μετακομίζουν στο κτήριο του ΔΟΛ;

«Μάχη» για τους Πύργους του Ελληνικού

 

Όπως δημοσιεύτηκε στη «ΜΠΑΜ» που κυκλοφορεί