Στεγαστική κρίση: Πρωταθλήτρια στα ενοίκια η Ελλάδα – Πάνω από 30% η αύξηση από το 2020

10/02/2025 9:22

Με πενταπλάσιο ρυθμό σε σύγκριση με την Ευρώπη «έτρεξε» στην Ελλάδα η αύξηση στις τιμές των ενοικίων μετά την πανδημία. Από το 2020 έως το 2024 οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα καταγράφουν μέση αύξηση της τάξης του 30% αφήνοντας πίσω χώρες με πολύ μικρότερες ανόδους τιμών, όπως η Ιταλία με 6,9% ή η Γαλλία με 7,4%.

Στις αυξήσεις τιμών ενοικίων η χώρα μας κάνει… πρωταθλητισμό, αλλά στις αυξήσεις μισθών έχει μείνει πίσω. Αυτό καταγράφεται στην αποκαλυπτική έρευνα του «Ε.Τ.» για την αύξηση των τιμών στα ενοίκια Ελλάδας και Ευρώπης και τη σύγκρισή τους με τις αντίστοιχες αυξήσεις μισθών.

Μπορεί για το μέσο εισόδημα των Ελλήνων οι τιμές στα ενοίκια άλλων ευρωπαϊκών κρατών να είναι απλησίαστες, πλην όμως, έτσι όπως εξελίσσονται οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα, δεν θα ήταν υπερβολή να πει κανείς ότι σε κάποιες περιοχές υπάρχουν ενοίκια Ευρώπης με ελληνικούς μισθούς.

Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα κατέγραψαν κατά μέσο όρο αλματώδη άνοδο κοντά στο 30% από το 2020 έως το 2024, ενώ σε άλλες χώρες για το ίδιο διάστημα οι τιμές αυξήθηκαν από 6,9% (Ιταλία) έως 22,2% (Μ. Βρετανία).

Την ίδια στιγμή, όμως, που τα ενοίκια στην Ελλάδα ξεπερνούν σε ποσοστό αύξησης ακόμη και τη Μεγάλη Βρετανία, οι ελληνικοί μισθοί ακολουθούν αντίστροφη πορεία, καθώς ο μέσος μισθός (όχι ο κατώτατος) αυξήθηκε μεν αλλά σε μικρότερο ποσοστό από την αύξηση που είχαν οι μισθοί στην Ευρώπη. Ο μέσος μισθός αυξήθηκε κατά περίπου 7,28% από το 2020 έως και το 2023, την ώρα που η μέση αύξηση στην Ε.Ε ήταν 16,5%.

Το στεγαστικό παραμένει ένα από τα μεγάλα αγκάθια για την ελληνική κοινωνία και παρά το σημαντικό πλήθος παρεμβάσεων της κυβέρνησης, η κατάσταση είναι δύσκολη και το χάσμα μεταξύ της αύξησης των μισθών και της αύξησης των τιμών των ενοικίων διευρύνεται. Για να κλείσει η ψαλίδα χρειάζεται να αυξηθούν περισσότερο οι μισθοί και να μπει φρένο στην αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Ενοίκια: «Καλπάζει» με 47%

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε σημαντική ανάπτυξη από το 2017 μέχρι σήμερα, βασιζόμενη κυρίως στη σημαντική άνοδο των τιμών αγοράς. Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το β’ τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά. Πρόκειται για ανάπτυξη βασισμένη στην ακρίβεια και όχι στην προσφορά περισσότερων νέων κατασκευών, καθώς, αν και υπάρχει, από την κρίση έως σήμερα δεν έχει καταφέρει να καλύψει το χαμένο έδαφος.

Ανάλογη είναι και η πορεία στις τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων που έχουν καταγράψει άνοδο της τάξης του 46,8% από το 2018. Στη σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, είναι εμφανές ότι ενώ στην Ελλάδα η άνοδος φτάνει το 29,4% από το 2020, στην Ευρωπαϊκή Ενωση η μέση άνοδος ήταν 10,3%, στην Ιταλία περί το 6,9%, στη Γερμανία 8,3% και στη Γαλλία 7,4%. Εκτός Ε.Ε., στη Μεγάλη Βρετανία η άνοδος ήταν σημαντική, της τάξης του 22,2%, αν και δεν έφτασε το ελληνικό… άλμα.

Σημειώνεται ότι η σύγκριση είναι μεγαλύτερη του ρυθμού ανόδου ως ποσοστό. Σε επίπεδο ονομαστικών τιμών, σε ευρώ, τόσο οι τιμές των ενοικίων όσο και οι μισθοί είναι πολλαπλάσιοι των ελληνικών.