Live:
Τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογουμένων και τις μεγάλες καθυστερήσεις για τις αγοραπωλησίες ακινήτων βάζει το νέο σύστημα που λειτουργεί μέσω της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ
Μέχρι και τις 31 Μαΐου το νέο σύστημα θα είναι προαιρετικό, ενώ από την 1η Ιουνίου 2021 και μετά όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.
Οι ψηφιακές μεταβιβάσεις ακινήτων αναμένεται να βάλουν τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογουμένων και τις μεγάλες καθυστερήσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο το 2019 για να ολοκληρωθούν 142.000 μεταβιβάσεις ακινήτων απαιτήθηκαν πάνω από 300.000 επισκέψεις στις ΔΟΥ.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθάρισε τα εξής για το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μεταβίβασης ακινήτων:
-Να ελέγξουν την ορθότητα της δήλωσης ΦΜΑ.
-Να αποδεχτούν/υποβάλουν τη δήλωση ΦΜΑ.
-Να απορρίψουν/μην υποβάλουν τη δήλωση.
-Να εκτυπώσουν τη δήλωση ΦΜΑ μετά την υποβολή της.
Τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ αρχικά θα υποβάλλονται χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ που υποβλήθηκε η αρχική δήλωση ΦΜΑ.
Η δήλωση δεν διορθώνεται από τους συμβαλλομένους (ΠΩΛΗΤΗ/ΕΣ – ΑΓΟΡΑΣΤΗ. Εάν απορρίψουν/δεν υποβάλουν τη δήλωση, η δήλωση θα επιστρέψει προς διόρθωση στον συμβολαιογράφο.
Ο αγοραστής που θα πρέπει να καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης θα λάβει μήνυμα στην προσωποποιημένη πληροφόρηση για ποια υποβληθείσα δήλωση ΦΜΑ, ποιο ποσό και την ημερομηνία λήξης πληρωμής. Η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την αποδοχή του τελευταίου συμβαλλομένου.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μετά από υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση.
Ο ΦΜΑ εξοφλείται ως εξής: Μετά την τελευταία έγκριση/υποβολή της δήλωσης εκδίδεται από την εφαρμογή ταυτότητα οφειλής και εντός 3 εργάσιμων ημερών η πληρωμή του ΦΜΑ γίνεται μέσω τραπέζης με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση (web banking, χρεωστικές κάρτες ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση του TAXISnet με χρεωστική κάρτα ή prepaid card) και όχι με χρήση πιστωτικής κάρτας στη σελίδα «Στοιχεία οφειλών εκτός ρύθμισης και πληρωμή».
Αν οποιοδήποτε ποσό φόρου δεν καταβληθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας καταβολής, ο φορολογούμενος υποχρεούται να καταβάλει τόκους επί του εν λόγω ποσού φόρου για τη χρονική περίοδο από την επόμενη μέρα της λήξης της νόμιμης προθεσμίας.
Μετά την αποδοχή/υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλομένους ο συμβολαιογράφος θα συντάξει σύμφωνα με τον νόμο το σχετικό συμβόλαιο εάν έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και έχει εκδοθεί αποδεικτικό καταβολής φόρου. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται εντός 15 εργάσιμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου να ενημερώσει τη φορολογική διοίκηση για τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου και για τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος και να επισυνάψει στην εφαρμογή αντίγραφο αυτού. Μετά την καταχώριση του συμβολαίου η δήλωση μεταφέρεται στις ολοκληρωμένες δηλώσεις.