Αναλυτικά οι ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ!

Με νέο νομοσχέδιο, ο ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθεί στο taxisnet τέλη Αυγούστου, θα είναι σημαντικά μειωμένος για όλα τα νοικοκυριά , αλλά ιδιαίτερα για τους μικρομεσαίους, όπως έχει εξαγγείλει η Κυβέρνηση. Το κριτήριο με βάση το οποίο θα υπολογιστεί η μείωση είναι η αντικειμενική αξία της συνολικής περιουσίας του κάθε φορολογούμενου πολίτη.

Δηλαδή, στα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα πληρωμής, θα φανούν όλες οι μειώσεις , και η πληρωμή του θα πρέπει να γίνει σε πέντε ισόποσες δόσεις, η πρώτη θα είναι τον Σεπτέμβριο και έπειτα κάθε μήνα με την τελευταία τον Ιανουάριο του 2020.

Διαβάστε αναλυτικά όσα γράφει η φοροτεχνικός Φιλοθέη Μακριδάκη (iefimerida.gr)

Αυτό το μέτρο θα φέρει μια ανακούφιση σε όλους και κυρίως οι μικροϊδιοκτήτες θα δουν στα εκκαθαριστικά τους τον ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 30%. Η μεσαία τάξη θα δει σημαντική μείωση της τάξης του 20%, αλλά και όσοι έχουν ακίνητη περιουσία άνω του 1 εκατ. ευρώ θα δουν τον ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 10%.

Συγκεκριμένα για ακίνητη περιουσία

έως 60.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 30%
από 60.000 – 70.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 27%
από 70.000 – 80.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 25%
από 80.000 – 1.000.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 20%
από 1.000.000 ευρώ και άνω η έκπτωση θα είναι 10%
κατά συνέπεια όπως βλέπουμε όλες οι κατηγορίες θα λάβουν αξιόλογη έκπτωση.

Ας δούμε κάποια συγκεκριμένα παραδείγματα από τις υπηρεσίες του υπουργείου των Οικονομικών με την εφαρμογή αυτών των εκπτώσεων για το ποσό της μείωσης του ΕΝΦΙΑ.

Αναφερόμαστε σε υπαρκτές ιδιοκτησίες και οι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν στην κατοχή τους και περισσότερα του ενός ακινήτου, όπως για παράδειγμα ένα διαμέρισμα και ένα μικρό εξοχικό. Μελετώντας θα δούμε από τα εν λόγω παραδείγματα ότι οι μειώσεις αφορούν όλες τις κοινωνικές ομάδες με ευνοούμενους όσους έχουν πιο χαμηλό εισόδημα και περιουσία.

Παράδειγμα α.

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 1980, στην ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου με αξία 55.440 € Πλήρωσε το 2018 322,19 € Το 2019 θα πληρώσει 225,53 €

Δηλαδή θα έχει μείωση 96,66 € ή 30%

Παράδειγμα β.

Φορολογούμενος με 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 € και 2.Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 € . Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 €. Πλήρωσε το 2018 1.543,92 € Το 2019 θα πληρώσει 1.235,14 €

Δηλαδή η μείωση θα είναι 308,78 € ή 20%

Επίσης από την απόφαση του ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την χορήγηση των εκπτώσεων, των μειώσεων αλλά και την αναστολή πληρωμής του ΕΝΦΙΑ να γνωρίζουμε ότι:

Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι φορολογούμενοι που έχουν χαμηλά εισοδήματα και ταυτόχρονα η ακίνητη περιουσία τους δεν υπερβαίνει σε επιφάνεια τα 150 τμ και αξία τις 200.000 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια.

Πλήρη απαλλαγή από το φόρο ακινήτων δικαιούται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία με βάση πάντα τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους στοιχεία.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα και σωστά τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9.

Ειδικότερα σύμφωνα με την απόφαση για να χορηγηθεί έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει:

α. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια, με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο ,τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια, με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Απαλλαγή πλήρη από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω.

Η πλήρη απαλλαγή χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Προσοχή:

Για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ στο οικογενειακό εισόδημα, υπολογίζονται ακόμη και εισοδήματα τα οποία είναι έκτακτα και μη επαναλαμβανόμενα, όπως οι αποζημιώσεις απολύσεων, καθώς επίσης και ποσά κοινωνικών παροχών τα οποία δεν φορολογούνται και δεν υπόκεινται καν σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης, όπως είναι τα επιδόματα στήριξης τέκνων, τα ειδικά επιδόματα τριτέκνων και πολυτέκνων, οι μισθοί, οι συντάξεις και η πάγια αντιμισθία ολικά τυφλών και κινητικά αναπήρων σε ποσοστό άνω του 80%.

Στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα κάθε φορολογούμενου που θα ληφθεί υπόψη για να διαπιστωθεί εάν δικαιούται ή όχι την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα συνυπολογιστούν επίσης τα επιδόματα ανεργίας, το ΕΚΑΣ και τα προνοιακά επιδόματα των αναπήρων.

Όλα αυτά τα ποσά θα προστίθενται στα δηλωθέντα εισοδήματα του φορολογουμένου τα οποία θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο ή θα φορολογούνται αυτοτελώς. Εδώ αναφερόμαστε στο μισθό , στη συντάξεις, στα ενοίκια, στα κέρδη από επιχειρήσεις, στους τόκους καταθέσεων και όλα τα συναφή.

Επίσης, αν υπάρχουν αυξημένα τεκμήρια διαβίωσης ενδεχομένως να υπάρξει πρόβλημα.

Για τον λόγο αυτό υποβάλλουμε φορολογικές δηλώσεις με πολύ μεγάλη προσοχή ώστε να είναι σωστές και να μην μας δημιουργήσουν προβλήματα και προσέχουμε να τα δηλώνουμε όλα ορθά και επίσης ελέγχουμε με επιμέλεια το Ε9 όπου είναι το στοιχείο που μας καθορίζει το επίπεδο του ΕΝΦΙΑ από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή των ακινήτων που έχουμε δηλώσει.

Στη διαδικασία της ρύθμισης σε έως 120 δόσεις στην εφορία έρχονται σπουδαίες βελτιώσεις:

Το κλειδί των βελτιώσεων είναι ότι καταργούνται τα εισοδηματικά κριτήρια , τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα με αποτέλεσμα όλοι να δικαιούνται 120 δόσεις !

Οι αλλαγές στη ρύθμιση των 120 δόσεων είναι οι ακόλουθες:

α. μείωση της ελάχιστης μηνιαίας δόσης από 30 ευρώ σε 20 ευρώ. Η μείωση αυτή θα δώσει τη δυνατότητα στους μικροοφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους σε περισσότερες δόσεις
β. μείωση του επιτοκίου από 5% σε 3% με το οποίο επιβαρύνεται η οφειλή η οποία υπάγεται στη ρύθμιση
γ. ένταξη σε έως 120 δόσεις όλων των επιχειρήσεων με βασική οφειλή έως 1 εκατ. ευρώ
δ. πάγωμα των κατασχέσεων και των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης για όσους εντάσσονται και παραμένουν στη ρύθμιση
ε. αλλάζει το κριτήριο υπαγωγής των επιχειρήσεων και η πόρτα ανοίγει για νομικά πρόσωπα με οφειλή έως 1 εκατ. ευρώ.
στ. S.O.S. εξετάζεται οι συνεπείς οφειλέτες, οι οποίοι θα παραμείνουν στη ρύθμιση μέχρι το τέλος, να επιβραβεύονται με επιστροφή μέρους των τόκων. Η έκπτωση αυτή βέβαια θα μπορέσει να γίνει στις τελευταίες δόσεις της ρύθμισης.

Επίσης αλλαγές ενδεχομένως να τρέξουν και στη γνωστή σε όλους μας πάγια ρύθμιση.

Εδώ το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει με βάση το νέο σχέδιο , τον διαχωρισμό των οφειλών των φορολογουμένων σε τακτικές, όπως είναι ο φόρος εισοδήματος, και ο ΕΝΦΙΑ και σε έκτακτες όπως για παράδειγμα είναι ο φόρος κληρονομιάς.

Αυτός ο διαχωρισμός των οφειλών ναι με υπήρχε, αλλά τώρα γίνεται προσπάθεια να αυξηθεί και εδώ ο αριθμός των δόσεων. Έτσι, στις τακτικές οφειλές, το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη χορήγηση υπό προϋποθέσεις ακόμα και διπλάσιου αριθμού δόσεων για την εξόφλησή τους. Δηλαδή οι 12 μηνιαίες δόσεις αναμένεται να αυξηθούν σε 24.

Και κατά εξακολούθηση οι φορολογούμενοι τις έκτακτες οφειλές τους , γίνεται προσπάθεια σημαντική ώστε να μπορέσουν να τις εντάξουν και σε έως 36 δόσεις.

Το ύψος της οφειλής θα λαμβάνεται υπόψη και ενδεχομένως για μεγάλες οφειλές να διευρύνεται ακόμη περισσότερο ο αριθμός των δόσεων που θα χορηγούνται στους οφειλέτες.