Ποιους ευνοεί το πρόγραμμα κοινωνικής κατοικίας αγοράς σπιτιού

Όλες οι λεπτομέρειες για τους όρους χορήγησης και τις δόσεις δανείου – Ιδιαίτερα φιλόδοξο αλλά και με παγίδες είναι το πρόγραμμα απόκτησης Κοινωνικής Κατοικίας που ανακοίνωσε η κυβέρνηση. Το πρόγραμμα χορήγησης χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων δανείων σε νέους και νέα ζευγάρια με τη συγχρηματοδότηση της ΔΥΠΑ και των τραπεζών.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και νέα ζευγάρια (με θρησκευτικό/ πολιτικό γάμο ή με σύμφωνο συμβίωσης) 25-39 ετών (ένας εκ των δύο) και με ετήσιο καθαρό εισόδημα από 10.000 έως τα όρια που προβλέπονται, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης.

Στο σημείο αυτό δεν διευκρινίζεται αν θα ισχύουν τα όρια γι’ αυτούς που πήραν πέρυσι επίδομα ή εκείνους που θα πάρουν πρώτη φορά. Με βάση τα φετινά κριτήρια τα ποσά είναι για τον έγγαμο τα 24.000 ευρώ και για οικογένεια με ένα παιδί τα 27.000 ευρώ, με δύο παιδιά τα 30.000 ευρώ, με τρία παιδιά τα 33.000 ευρώ και με τέσσερα παιδιά τα 36.000 ευρώ.

Οι δανειολήπτες θα πρέπει επίσης να μη διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν μέσω του προγράμματος πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και έτους κατασκευής έως το 2007 με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο.

Οι όροι αυτοί από μόνοι τους, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, αποκλείουν την απόκτηση κατοικίας μεγαλύτερης των 100 τετραγωνικών μέτρων στην καλύτερη περίπτωση, δεδομένης της εκτίναξης των τιμών των ακινήτων.

Πέραν αυτού, το δάνειο μπορεί να φθάσει κατ’ ανώτατο στις 150.000 ευρώ, καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια μέχρι 30 έτη. Το τελικό επιτόκιο είναι Euribor (τριμήνου) +1%, ενώ για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και όσα ζευγάρια αποκτήσουν 3+ παιδιά κατά τη διάρκεια αποπληρωμής το δάνειο θα μετατρέπεται σε άτοκο.

Αν υποθέσουμε ότι σήμερα κάποιος λαμβάνει δάνειο 150.000 ευρώ για 30 έτη με Euribor συν 1%, που είναι κατώτερο επιτόκιο από αυτά δίνουν οι τράπεζες (εκεί έχουμε spread μεγαλύτερο του 2,5%), τότε το επιτόκιο διαμορφώνεται σε 2,58% και η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 599 ευρώ. Δεδομένου ότι η δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, τότε πρέπει το μηνιαίο εισόδημα να είναι 15.00 ευρώ ή 18.000 ευρώ τον χρόνο.

Καθίσταται σαφές ότι τα χαμηλά εισοδήματα πολύ δύσκολα θα λάβουν δάνειο, ενώ και σε υψηλότερα δεν είναι εύκολη η αποπληρωμή για μια οικογένεια με δύο παιδιά και εισόδημα 2.500 τον μήνα, που είναι το ανώτατο όριο λήψης δανείου. Έπειτα ο αγοραστής θα πρέπει να έχει και μετρητά στην κατοχή του για να καλύψει την αγορά, καθώς δεν χρηματοδοτείται όλο το ποσό. Ευνοϊκότερη είναι η κατάσταση για τρίτεκνους και πολύτεκνους για τους οποίους δάνειο 150.000 ευρώ άτοκο σημαίνει μηναία δόση για 30 χρόνια 417 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι για τα συγκεκριμένα δάνεια:
– Δεν απαιτείται εγγυητής για την έγκριση του δανείου.
– Η δανειακή σύμβαση θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα οκτώ μηνών από την προέγκριση του δανείου.

Όπως δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΜΠΑΜ» που κυκλοφορεί

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οικονομία: Δραματική αύξηση των χρεών προς τον ΕΦΚΑ

Κόστος στέγασης – Πολλοί Έλληνες νέοι επιστρέφουν στα παιδικά τους δωμάτια